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项目卖点：距离直线华为基地500米，高端小区，自带地下停车场
封闭式花园小区，有天然气，双地铁口物业，使用率高，户户落地窗，大阳台，大朗中心位置好
占地面积：6000多 ，建面：约5万方
楼盘规模 ：4栋500套A -B栋2梯6户C栋2梯9户 D栋2梯10户
土地性质 ：宅基地
楼盘：律师见证合同+绿本
交楼时间：预计23年5月份，合同性质和年限：13年起还有60年
停车位：1:0.7
交楼标准：毛坯
大朗大岭国际户型及租金：
一房面积：47， 租金1000-1200
两房面积：71-73-91，租金2300-2600
三房面积：86-91-100-104-110-112-126，租金3000-3300
四房面积：149-163， 租金3500-3800
大朗大岭国际周边配套：
交通配套：东莞地铁1/3号线，新城路，松山湖大道
学校配套：松山湖实验学校
商业配套：周边繁华街道五大超市，大润发沃尔玛卓为城天虹里悦里
大朗大岭国际收费标准
电商费：1房1万 其他户型3万
手续费：2800元
水费：4.5块/方
电费：0.85/度
管理费:1.9块/
维修基金0.3元/方
律师见证：1500元
停车费：300元/月
天然气：4500元/套
交付标准：4000元/户
付款方式：付款，首付3成 分期5-10年 利息低至3厘
主要可以分为以下两大类：①对于以土地作为基本生活来源的农民来说，土地是其生存之本，在可能的情况下，赋予被农民请求替代地补偿的权利；②对于仅保留农民身份而在城市生活的准市民或者以在城市打工为主要生活来源的农民工来说，可以选择补偿费人股方式或土地债券补偿安置方式。总之，根据失地农民自己的个人意愿，选择其合适的补偿方式，为失地农民提供长期的社会保障。3.3深化制度解决小产权房问题，不可回避的是如何正确处理好农村转移人口市民化过程中的土地问题，满足人口城镇化发展的需要。这也是制度的关键环节。推进农业转移人口市民化，在农民转户过程中就必然会涉及到土地问题的处理。批转的关于2015年深化经济重点工作意见提。
但无法法律上房屋产权房屋的一种惯性称谓，是与“大产权房”相对而言的。小产权房存在的原因分析(一)原因1．现存的城乡二元化的土地制度是小产权房出现的根本原因。的土地制度实行公有制，包括所有和农村集体所有两部分，二者的区别在于所有的土地可以依法流转；而农村的住宅用地却无法自由流转。导致了农村和城市土地资源配置的严重失衡，出现“同地不同价”的现象。小产权房的出现就是要打破这种不均衡，通过变通的形式参与市场以获取更多的土地增值收益。2．住房保障制度不完善目前住房保障制度主要包括住房制度、廉租房制度和经济适用房制度。但是，在实际生活中，住房制度大多涉及到的只是、事业单位等工薪待遇本身就较高人群。对于那些低收入者根本起不到作。
垄断了房地产一级市场，集体所用土地要想进入房地产市场，必须先通过征收变成国有土地。在商必须缴纳土地出让金后，方可出让给商进行市场流通，这其中的获益者是。在利益的驱使下，当地农民或乡镇通过或者与商合作的方式建造小产权房，低成本形成的价格优势给当地农民带来的利益，越来越多的农民开始涉足小产权房市场。(三)法律原因1．法律规制的缺失土地管理法对国有土地和集体土地的利用和管理都作出了相关规定。城市房地产管理法以及配套的相关规章来规范城市房地产市场，但只适用于取得国有土地使用权的土地，对于在农村集体土地上的房地产是不适用的，造成农村房屋建设规范的空白，而对于农村集体土地上的房产如何认定和管理到现在也没有确切的法律依。*"大朗大岭国际内部价格曝光！2023已更新（今日/资讯）售楼处直接发布
当前各地大量小产权房都占用的是农用地,所以对于大多数小产权房合同还是要认定无效。(三)完善农村土地补偿制度小产权房纠纷很多都是由于面临,对于购房者而言在中由于没有的产权证明,所以有可能失去房屋同时也无法补偿;对于农民来说,如果是将自己宅基地之上房屋卖出,如果被?。结合上文所述,对于小产权房合同效力笔者赞同大多数都应当认定无效,但是应当衡好当事人利益,尤其是在补偿方面,要考虑到地区整体市场和不同地理位置存在的价格差异,在完善城乡土地制度基础上使农村集体土地征收估价避免与城市产生悬殊差异,在此基础上在合理基础上对当事人进行调解,衡双方利益。结语小产权房在各地房产市场中都以相对低的价格让许多购房者愿意承受风险,使得一些商也涌入了小产权房市场,但是小产权房合同效力问题经常引起各类纠纷,理论界对其有效与否也存在不同认识,司法实务中对于如何。
这既阻碍了集体土地房地产权利的完整实现。同时又给小产权房的产生制造了法律规范的漏洞和产生空间。解决小产权房问题的对策建议小产权房治理工作关系到城镇化建设的成败，在大量农户涌人城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。(一)和完善现行土地制度土地的二元化结构从根本上导致了小产权房的产生，我们应该根据等原则，使农村集体土地与国有土地“同地同权”，使农村集体土地可以自由流转。目前，还无法打破城乡二元化制度。但可以尝试性的不断完善集体土地的建设、管理和流转的规范系统，在治理方式上“变堵为疏”。例如，进一步明晰农村集体土地产权。(二)采取合理化分类治理的策略1．严格禁止新建设小产权房。在有关小产权房法律法规没有正式之。
小产权房的建设则是农民集体在现行城乡二元和土地制度安排下作出的一种理性选择。(1)必须从土地所有制入手。以精神为宗旨，通过尤其是从法律上完善土地制度，明确农村集体所中“集体”的具体范围，确定农村集体产权的主体，承认农村集体土地所有者的权利，让农民充分享有土地非农化进程中的各项权益。小产权房问题的解决办法3.1完善土地立法，实现土地确权小产权房问题的症结在于集体土地所主体的虚化。因此，如何确定集体土地所主体是有效解决小产权房问题的根本所在。让农民真正成为土地的主人。(2)修改土地管理法规，建立统一的城乡建设用地市场，实现城乡土地市场一体化。尊重市场经济规律。实现集体土地和国有土地同价同权。随着两种土地不等性的消失．在市场自发的调控。*"大朗大岭国际内部价格曝光！2023已更新（今日/资讯）售楼处直接发布
购买小产权房的风险：（一）法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的。如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所。小产权房根据土地管理法的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能转让过户。其同时对房屋的保值和买卖也有一定影。
(一)和完善现行土地制度土地的二元化结构从根本上导致了小产权房的产生，我们应该根据等原则，使农村集体土地与国有土地“同地同权”，使农村集体土地可以自由流转。目前，还无法打破城乡二元化制度。但可以尝试性的不断完善集体土地的建设、管理和流转的规范系统，在治理方式上“变堵为疏”。例如，进一步明晰农村集体土地产权。(二)采取合理化分类治理的策略1．严格禁止新建设小产权房。在有关小产权房法律法规没有正式之前，必须坚决制止新增小产权房量。否则，就会加重治理难度。目前浙江省正在推行“三改一拆”活动。无疑将从源头上控制小产权房的蔓延。2．正在建设或已经建设好尚未出售的小产权房。可以由出面，按收购，并给与适当补。
此次，该将1810.403万元，对应持股比例为49%。而五矿盛世广业（北京）同时36.947万元，对应持股比例为51%。本次共1847.35万元。而早于今年3月，盛世广业、深圳订立合作框架协议，就有关参与深圳的建议，同意支付总额约为12.863亿元予五矿地产。此为双方合作项目的开始。资料显示，深圳旗下资产为于2019年11月以25.6亿元竞得的深圳市坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处东南侧G11340-8034地块，为五矿地产首入深圳拿下的项目。该地块占地面积31065.17㎡，其中建设用地面积28702.51㎡，道路用地面积2362.67㎡，总建面约12.9万㎡。10月18日，公室，请副宁吉喆。科技部副徐。*"大朗大岭国际内部价格曝光！2023已更新（今日/资讯）售楼处直接发布
但在农村地区缺乏相关不动产登记制度。所以，所以应该在的物权法、土地登记办法、房屋登记办法中制定农村建设用地使用权自由流转制度细则以便填补这一法律空白2．完善法律法规的相关规定由于土地管理法第43条、第63条限制了农村的建设?。随着城乡一体化的不断深人，农村经济发展到一定程度是可以为了适应社会需要增加农村的居民出租住房的有关规定。3．加强农村小产权房的风险防范由于农村小产权房的不断出现，部门的责任重大。要解决农村小产权房问题，就必须要有一个的机构进行严格的管理。同时，要加快房地产市场立法，房地产市场直接对市场主体及其行为进行
